旧改丨这场涉及上亿人的城市翻新对你影响几何?

发布日期:2022-01-14 16:15   来源:未知   阅读:

  拉经济,稳就业,不刺激楼市——这招线日,中央召开了一场房地产工作座谈会,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

  另外,这次会议还提到了一个措施——“老旧小区改造”。没错这个才是小白菜今天的主题。

  当前,中国经济正在转型升级的关键阶段。加之疫情和外部坏境带来的不确定性。找到一个拉动经济增长的重要抓手并非易事。

  由此可以看到,“旧改”恰恰是可以满足上述需求的一个妙招,是一场潜力巨大的“翻新工程”。

  按照住建部标准,全国需改造的老旧小区达到17万个澳门天天彩正版资料,涉及建筑面积40亿平米。根据贝壳楼盘字典数据,重点20城市的记录小区数量为15.39万个,其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个,老旧小区的占比近40%。

  目前来看对于老旧小区的改造,必须包括对水、电、路、气4项设施中至少2项进行更新,有的还包括加装电梯。

  与棚改“定向放水”不同,国家对“旧改”投入的钱相当有限,更多还要靠居民自筹。

  和“铁公基”相比,旧改的优势很明显。基建投资一般落地周期为1年,而旧改在半年内就能完成,周期短,还能迅速转化成消费能力。

  没准儿,因为有了停车位就能多卖一辆车;小区外部焕然一新了就会考虑装修下内部;家里重新装修了,家电家具也可能就更新一下……

  过去几年的“棚改”,对房价的刺激那简直是“灾难性”的。大拆大建的棚改背后,是真金白银的货币补贴。也就是说拆了房子直接给钱,这就让一拨人瞬间造富,造成了一个区域内的资金集中投放,然后这些拿到巨额拆迁款的人,又都去买房,形成了房价暴涨。

  老旧小区大多分布在城市的黄金地段,因为这些地方是最早开发的区域。例如北京的二环里。